Сдать квартиру сразу после получения ключей хочется побыстрее. Но не всегда это самый выгодный ход. Иногда спешка закрепляет слабую ставку почти на год, и в итоге это менее выгодно, чем 1–2 месяца паузы.
Если квартира покупалась под аренду, лучше смотреть на экономику за год, а не только на быстрое заселение. Важно, сколько месяцев объект стоит пустым, по какой ставке подписывается договор, сколько уходит на доупаковку и как быстро окупаются ремонт и мебель.
Пример простой: в сильный сезон в Питере квартира уходит за 45–50 тысяч, в слабый — за 38–42. Если сдать по нижней границе, разница в 8 тысяч в месяц даст почти 100 тысяч недополученного дохода за год.
Пауза бывает оправдана, если за 1–2 месяца можно поднять класс квартиры или впереди высокий сезон. Но если объект уже готов и рынок активный, затягивать не стоит. Обычно выигрывает тот, кто сдал не быстрее, а по хорошей ставке.
Если квартира покупалась под аренду, лучше смотреть на экономику за год, а не только на быстрое заселение. Важно, сколько месяцев объект стоит пустым, по какой ставке подписывается договор, сколько уходит на доупаковку и как быстро окупаются ремонт и мебель.
Пример простой: в сильный сезон в Питере квартира уходит за 45–50 тысяч, в слабый — за 38–42. Если сдать по нижней границе, разница в 8 тысяч в месяц даст почти 100 тысяч недополученного дохода за год.
Пауза бывает оправдана, если за 1–2 месяца можно поднять класс квартиры или впереди высокий сезон. Но если объект уже готов и рынок активный, затягивать не стоит. Обычно выигрывает тот, кто сдал не быстрее, а по хорошей ставке.