Каждая бронь и расход — в отчёте
Вся операционная работа — на нас
Прозрачный список расходов
квартир работают с нами
40+
до 92 000 рублей в месяц
Знаем спрос по районам
Сравнить форматы
Мы берём на себя гостей, цены, уборки , состояние квартиры и отчётность. Вы получаете 65% дохода и видите экономику квартиры по каждой брони.
Получайте 65% дохода от квартиры без ежедневного управления
Доверительное управление квартирой в Мурманске
Операционное управление
Важен потенциал квартиры за год, готовы к сезонности
Ежемесячный отчёт по выручке, расходам и распределению
Влияют на результат обоих сторон
Меняются: в сильные месяцы - выше, в слабые - ниже
65% дохода к распределению:
выручка минус согласованные расходы
выручка минус согласованные расходы
Управляем работой квартиры
Долгосрочная аренда
Управление вам подходит, если:
Важна предсказуемость и фиксированная сумма
Сумма и дата выплаты закреплены договором
Не влияют на вашу выплаты - это наш риск
Готовы к разным выплатам по месяцам ради результата за год
Считаете что квартира хорошо расположена и укомплектована, и цена рынка не отражает её потенциал
Хотите видеть квартиру как актив и понимать её экономику
Лучше выбрать аренду, если:
Нужна одинаковая сумма каждый месяц
Хотите знать доход до рубля заранее
Не готовы к сезонным колебания
Одинаковые
Одна сумма,
закреплённая в договоре
закреплённая в договоре
Арендуем квартиру у вас
Наша роль
Ваша выплата
Выплаты по месяцам
Загрузка и простои
Отчётность
Кому подходит
Что сравниваем
Долгосрочная аренда:
мы — ваш арендатор. Платим одну и ту же сумму каждый месяц, простои — наш риск.
мы — ваш арендатор. Платим одну и ту же сумму каждый месяц, простои — наш риск.
Доверительное управление:
мы — ваш управляющий. Берём всю операционку на себя. Гости платят за проживание, вы получаете 65% результата, доход меняется по месяцам.
мы — ваш управляющий. Берём всю операционку на себя. Гости платят за проживание, вы получаете 65% результата, доход меняется по месяцам.
Чем управление отличается от долгосрочной аренды
Что выбрать?
В сезон результат выше, в межсезонье — ниже. За ориентир берём итог за год, а не один лучший месяц.
Из выручки вычитается только это:
Уборки
Комиссии площадок бронирования
Стирка и замена белья
Гостевые расходники
Мелкий ремонт
Интернет
Коммунальные услуги по счётчикам
В персональном расчёте покажем слабый месяц, рабочий диапазон и сезонный потенциал.
СЕЗОННОСТЬ
Сначала считаем фактическую выручку и согласованные расходы. Затем оставшийся доход распределяем в пропорции: 65% - собственнику, 35% - агентству.
Как считается ваш доход 65%
Система расчета
Спрос и цены
01
Анализируем спрос, размещаем квартиру на площадках, управляем ценой и загрузкой — под сезон и события в городе.
Гости
Каждая бронь и её выручка
Каждый расход и его чек
Сумма и дата вашей выплаты
02
Обрабатываем заявки, проверяем гостей, заселяем и провожаем гостей, отвечаем на отзывы, решаем бытовые и конфликтные ситуации.
Квартира
03
Координируем уборки, контролируем качество и состояние, организуем мелкие работы без беспокойства для вас.
Деньги
04
Организуем финансовый оборот оплат и залогов, формируем отчетность: каждая бронь, расход, итоговая выплата.
Вы видите не проценты,
а полную экономику объекта
ПРОЗРАЧНОСТЬ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ
Пример реального ежемесячного отчёта
Вся операционка — на наc
35% — это не плата за размещение объявления. Это ежедневная работа с ценой, гостями, состоянием квартиры и деньгами.
Квартирой занимаемся мы — вы получаете результат
Ответственность по договору
2
За действия гостей отвечаем мы: ущерб устраняем или компенсируем, не дожидаясь разбирательств.
Фотофиксация состояния, мебели и техники
1
Фиксируем состояние квартиры, мебели и техники по акту до начала аренды.
Депозит с гостей
4
Это дополнительный финансовый буфер для защиты имущества.
Проверка гостей и правила проживания
3
Проверяем данные гостей и до заселения знакомим их с правилами: без вечеринок, курения и шума.
Мелкий ремонт и расходники — за наш счёт
6
Лампочки, посуда, фурнитура — меняем оперативно и без лишних согласований с вами.
Работа с обращениями в коммунальные службы и УК
7
Вопросы по отключению воды, электричества и нтернета решаем напрямую со службами
Уборка и осмотр после каждого выезда
5
После каждого выезда проводим уборку и визуальный осмотр. Повреждения и неисправности фиксируем сразу.
Ответственность
Порядок
Прозрачность
Строим систему защиты на принципах прозрачности, порядка и ответственности
Зоны ответственности закреплены договором, за результат отвечаем мы.
Работаем по регламентам и чек-листам на каждом этапе: заселение, уборка, осмотр, выезд.
Все процессы и правила зафиксированы в договоре и актах. Шаблон договора отправим до встречи — прочитаете спокойно, без давления.
Семь уровней защиты вашей квартиры
Система контроля
Вопросы, которые
собственники задают чаще всего
собственники задают чаще всего
Важно знать перед решением
От дохода к распределению: выручка минус расходы по согласованному списку — уборки, комиссии площадок,
расходники, мелкий ремонт, коммуналка по счётчикам. Сравнивать форматы правильно не в процентах, а в сумме на руки. В примерах выше — реальные квартиры нашего фонда, не модельные цифры.
расходники, мелкий ремонт, коммуналка по счётчикам. Сравнивать форматы правильно не в процентах, а в сумме на руки. В примерах выше — реальные квартиры нашего фонда, не модельные цифры.
Доход будет ниже — межсезонье в Мурманске есть. До договора вы получаете расчёт по сезонам именно вашей квартиры: заранее видно слабые и сильные месяцы. Ориентир — итог за год, а не один пиковый месяц.
Список вычитаемых расходов закрытый и зафиксирован в договоре.
В ежемесячном отчёте каждая позиция с чеком — вы видите каждую уборку и каждую комиссию площадки.
Расходы сверх списка возможны только после согласования с вами.
В ежемесячном отчёте каждая позиция с чеком — вы видите каждую уборку и каждую комиссию площадки.
Расходы сверх списка возможны только после согласования с вами.
Смету согласуем до старта. Варианты: за ваш счёт, в рассрочку из будущих выплат или вкладываемся вместе.
Порядок возврата вложений фиксируется в договоре отдельно от раздела о доходах — прибыль делится 65/35 с первого месяца в любом случае.
Порядок возврата вложений фиксируется в договоре отдельно от раздела о доходах — прибыль делится 65/35 с первого месяца в любом случае.
Да. Если поймёте, что сезонные колебания не для вас, переведём квартиру на долгосрочную аренду с фиксированной суммой.
Условия перехода обсудим на этапе расчёта.
Условия перехода обсудим на этапе расчёта.
Зависит от вашего статуса и формата сотрудничества. Разберём на консультации — это 10 минут.
Гости проходят проверку и принимают правила проживания, состояние квартиры зафиксировано по акту.
Текущий износ и мелкий ремонт — это часть операционных расходов. Существенный ущерб отрабатываем с виновника и депозита гостя. Любая нестандартная трата в любом случае согласуется с вами до того, как попадёт в отчёт.
Текущий износ и мелкий ремонт — это часть операционных расходов. Существенный ущерб отрабатываем с виновника и депозита гостя. Любая нестандартная трата в любом случае согласуется с вами до того, как попадёт в отчёт.
В аренде мы — ваш арендатор: платим одну и ту же сумму каждый месяц, простои — наш риск.
В управлении мы — ваш управляющий: гости платят за проживание, вы получаете 65% результата,
доход меняется по месяцам. Нужна одинаковая сумма каждый месяц — вам в долгосрочную аренду. [ссылка на страницу аренды]
В управлении мы — ваш управляющий: гости платят за проживание, вы получаете 65% результата,
доход меняется по месяцам. Нужна одинаковая сумма каждый месяц — вам в долгосрочную аренду. [ссылка на страницу аренды]
Глеб Коган
Руководитель агентства «Среда недвижимости»
Работаем только с проверенными арендаторами
Рекомендации по подготовке квартиры
Сравнение с фиксированной арендой — в рублях
Ваш диапазон выплат (65%) — по месяцам и за год
Прогноз выручки и операционных расходов по вашей квартире
Позвоните или напишите в мессенджер
Ответьте на четыре коротких вопроса. На основе данных работающих квартир в Мурманске подготовим:
Узнайте, сколько ваша квартира принесёт в управлении
Предварительная оценка
ИНН: 519054241055 / ОГРНИП 321519000018420 / ИП КОГАН ГЛЕБ ЕВГЕНЬЕВИЧ
