SREDA Недвижимости в г. Мурманск

Пошаговый план от оценки цены до расчётов и налогов:
● документы
● фото
● показы
● переговоры
● безопасные схемы оплаты и особенности Мурманска — всё в одном PDF.

/ доверительное управление

Сдадим вашу квартиру за вас

Отчётность/платежи

Договор/приём-передача

Узнать доход от аренды

Подбор арендатора

Что получаете:

Фиксированный доход
Проверенные арендаторы
Ноль забот
Полный цикл обслуживания
Официальный договор

Для кого:

Если не хотите продавать
Хотите пассивный доход
Находитесь в другом городе
Есть несколько объектов

FAQ — ответы на реальные страхи семей

г. Мурманск ул. Воровского 13
+7953-303-51-51
Info@srd-n.ru

ИНН: 519054241055 / ОГРНИП 321519000018420 / ИП КОГАН ГЛЕБ ЕВГЕНЬЕВИЧ

Политика конфиденциальности

Контакты

Купили новостройку в Мурманске на старте и зафиксировали цену.

Семья хотела улучшить условия, но без спешки: искали новую квартиру, готовы были подождать сдачу. Важно было — не переплатить и заранее понимать, что получат.

до 5 млн ₽

Первый взнос: 15%

через 1–2 года, как сдадут дом

≈ 22 000 ₽/мес

Мурманск

Покупка квартиры

Исходные данные

Город: Мурманск
Бюджет: до 5 млн ₽
Первый взнос: 15%
Платёж: до 22 000 ₽
Переезд: через 1–2 года, как сдадут дом
Альтернатива: возможна сдача в аренду до въезда

Что важно семье

Зафиксировать цену сейчас, пока бюджет позволяет
Новая инженерия и комфорт без «уставшего» дома
Тихий двор, без сквозных проездов
Понятная планировка — кухня-гостиная, спальня, место для хранения
Минимум «прыжков» между временными квартирами
Возможность сдать квартиру, если переезд отложится

Что сделали

1. Объяснили, как работает покупка «на котловане»

Цена на старте ниже на ~15–20% 
Ипотеку можно зафиксировать заранее 
Но платёж начнётся сразу, а ключи — не скоро 
Дом должен быть у надёжного застройщика, с понятным ДДУ
Семья всё взвесила — решили покупать с расчётом на перспективу.

2. Сравнили 3 реальных проекта:

ЖК «Северное сияние» — выбран

Цена на старте от 110 000 ₽/м²
Двор без машин, благоустройство
Евродвушка ~42 м²: кухня-гостиная, спальня, ниша под гардероб
Район с базовой инфраструктурой
Минусы: сдача — IV квартал 2026

GloraX «Кольский»

Современные фасады, паркинг, коммерция на 1 этажах
Удобная транспортная доступность
Минусы: высокая цена, шумная локация, плотная застройка

ЖК «Маяк»

Спокойный квартал, аккуратные дома
Простые планировки, зелёные дворы
Минусы: до соцобъектов далеко, часть инфраструктуры строится

3. Оформили ипотеку и предусмотрели аренду

Семейная ипотека 5,9%
Сделка через эскроу — деньги застройщик получит после ввода
Предложили доверительное управление: если передумают въезжать — сдадим квартиру без хлопот

Результат:

Квартира: евродвушка ~42 м²

ЖК: «Северное сияние», двор без машин

Ипотека: 5,9%, платёж ≈ 21 000 ₽/мес.

Переезд: после сдачи дома (IV кв. 2026)

План Б: сдача в аренду через агентство

Отзыв семьи

«Нам не горело. Сначала не понимали, в чём смысл покупать заранее, но после консультации стало ясно: сегодня — это ещё по рукам, через год — вряд ли. Получили расчёты, варианты и пошаговый план — спокойно приняли решение».

— Можно оформить семейную ипотеку 6%?
— Нет, для апартаментов программа не действует. Подберём банковский продукт с расчётом платежа под ваш бюджет.

— Когда реально заселиться?
— После ввода вашей очереди в эксплуатацию и регистрации права собственности. Сроки — согласно графику по корпусам.

— Где гулять с детьми и заниматься спортом?
— Закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, рядом парк Строителей и набережная для прогулок.

Хочу так же

Переезд на Юг: купили 2‑комнатную в Краснодаре

Семья с ребёнком переезжает из Мурманска в Краснодар.

мягкий климат, сад/кружки в шаговой доступности, двор без машин, максимум дистанционно.

приоритет семейная ипотека до 6%, программа продлена до 31.12.2030, базовый взнос от 20% (по правилам оператора программы

до 5 млн ₽

Мурманск - Краснодар

Покупка квартиры

Исходные данные

Семья с ребёнком переезжает из Мурманска в Краснодар.
Бюджет: до 5,0 млн ₽.
Запрос: мягкий климат, сад/кружки в шаговой доступности, двор без машин, максимум дистанционно.
Ипотека: приоритет семейная ипотека до 6%, программа продлена до 31.12.2030, базовый взнос от 20% (по правилам оператора программы

Что важно семье

Рабочие школа/детсад не «на перспективу», а уже в районе/квартале.
Планировка «евро-2» (кухня-гостиная + спальня) в заданном бюджете.
Возможность оформить сделку онлайн и получить электронную выписку ЕГРН без визита в МФЦ. (В среднем э-регистрация занимает ~1–3 рабочих дня при корректном пакете; нормативные сроки Росреестра — до 5–10 раб. дней в зависимости от вида регистрации.)

Что сделали

1. Сформировали короткий шорт-лист районов и конкретных ЖК под семейные критерии.

ЖК «Светлоград» (СК «Семья») — выбран

Семейный микрорайон с школой №105 и детсадом «Стрекоза» во дворах, благоустроенные дворы;
в описаниях комплекса указывается формат «двор без машин».
На что обратить внимание: комплекс большой, разные очереди — важно смотреть конкретный литерал по готовности и окружению.

Мкр. «Губернский»

«город в городе»: школа + 3 детских сада, коммерция и быт внутри микрорайона.
Хорош для семей с ежедневной логистикой «всё рядом», но по «евро-2» чаще упираемся в бюджет — требуется смотреть корпуса/площади точечно.

Мкр. «Панорама» (Восточно-Кругликовская, парк Галицкого)

сильная среда для детей (парки, спорт, секции), благоустроенные дворы;
часто возникает дефицит парковок и повышенная нагрузка на уличную сеть, особенно в дни мероприятий у парка.

2. Посчитали ипотечные сценарии.

Сравнили «семейную 6%» и альтернативы, показали итоговый платёж и взнос по каждому банку. (Оператор программы подтверждает срок действия до 2030 года; лимиты и минимальный взнос — по официальным условиям.)

3. Провели дистанционные показы и оформили электронную регистрацию.

Показы — по видеосвязи. Пакет в банк и на регистрацию — онлайн; в типовой ситуации право регистрируют за 1–3 рабочих дня (при приостановках сроки увеличиваются до нормативных по закону).

Результат:

Семья выбрала «евро-2» в ЖК «Светлоград»: школа и детсад в составе квартала, закрытая дворовая среда без машин, формат «всё под боком».

Ипотека согласована в рамках семейной программы; сделка и регистрация прошли в электронном виде. (Факт: у банковских сервисов е-регистрация — штатный сценарий; среднее время 1–3 рабочих дня при корректных документах.)

Семья самостоятельно назначила дату переезда после завершения учебного года; мы подстроили документы и передачу по ключевым датам договора.

Отзыв семьи

«Искали не просто “юг”, а нормальный быт: сад, кружки и двор, где ребёнка можно отпустить. В “Светлограде” школа и сад — во дворе, это решило вопрос логистики. Документы сделали онлайн, без поездок — удобно.»

— Если не подтвердят «семейную» под 6%?
— Считаем альтернативы у банков (льготные/рыночные) и показываем конечный платёж — с этим проще выбрать без эмоций. (Условия семейной ипотеки и требования к взносу публикует оператор программы.)

— Можно всё оформить дистанционно?
— Да. Банковские сервисы подают пакет в Росреестр электронно; при корректном составе документов регистрация обычно занимает ~1−3 рабочих дня. Нормативные сроки установлены законом и могут быть больше, если будет приостановка.

— Как выбирать между «Светлоградом», «Губернским» и «Панорамой»?
— Нужны «сад/школа под домом» и спокойный двор — чаще смотрят «Светлоград». Максимальная «самодостаточность» района — «Губернский» (следим за ценой и площадью). Если приоритет — парк и активности, «Панорама» сильна по среде, но учитывайте нагрузку на парковки и дороги

Хочу так же

Продали 1-комнатную за 27 дней, купили евродвушку под 5,9%

Семейный переезд и покупка квартиры в новостройке по семейной ипотеке.

до 5.5 млн ₽

(2+1)

27 дней

≈ 25 000 ₽/мес

Мурманск → Санкт-Петербург

Продажа квартиры

Исходные данные

Откуда/куда: Мурманск → Санкт-Петербург, Мурино
Бюджет: до 5,5 млн ₽
Первый взнос: 20%
Сроки: переезд до конца квартала
Текущая квартира: 1-комн., ~31 м² в Мурманске

Что важно семье

Пешком до метро Девяткино (≈ 8–10 минут)
Детсад рядом, двор без машин
Евродвушка с кухней-гостиной
Ежемесячный платёж до 25 000 ₽

Что сделали

1. Провели экспресс-оценку и план подготовки: лёгкий клининг, косметика по мелочи, нейтральный декор.

2. Профсъёмка, размещение на основных площадках, расписание показов по выходным.

3. 14 показов за 3 недели, 3 заинтересованных клиента; согласовали цену и дату освобождения под покупку новостройки.

4. Собрали 3 семейных ЖК от разных застройщиков с честными плюсами/минусами (без брендирования, по сути и фактам):

iD Murino / iD Murino II (Euroinvest) — выбранный проект

Плюсы: пешком до Девяткино ≈ 8–12 мин, двор без машин, благоустройство, рядом повседневная инфраструктура, евро-планировки 40–43 м² с кухней-гостиной. 
Минусы: плотная городская среда; популярные корпуса быстро разбирают.

«Гринландия 2» (Setl Group) — рассматривали как альтернативу.

Плюсы: сильная внутренняя инфраструктура (сады/школы, спорт, коммерция), варианты с гардеробной.
Минусы: высокая плотность, возможные заторы на выезде; до метро чаще 10–15 мин.

«ЦДС Муринский Посад» (ГК ЦДС)

Плюсы: более доступный вход при нужном метраже, благоустроенные дворы.
Минусы: часть инфраструктуры ещё формируется; до метро ≈ 12−14 мин; местами меньше приватности.

5. Итог: выбрали iD Murino — лучший баланс «метро пешком → тихий двор → платёж до ≈ 25 000 ₽».

6. Проверили условия семейной ипотеки: ставка 5,9% при пв 20%, ориентировочный платёж ≈ 25 000 ₽/мес.

7. Юридическая проверка застройщика, ДДУ и эскроу; подготовили комплект к электронной регистрации.

8. Организовали встречную сделку: расчёты по продаже и оплате новостройки в один день — бронь сохранена, даты синхронизированы.

Результат:

Новая квартира: в ЖК ID MURINO евродвушка ~40 м², 6/12 этаж, кухня-гостиная 16 м²

Район: Мурино — метро Девяткино 8–10 мин пешком, детсад через дорогу, двор без машин

Ипотека: семейная 5,9%, пв 20%, платёж ≈ 25 000 ₽/мес

Отзыв семьи

«Переезд прошёл спокойно: план продаж и покупку расписали по датам, на выборе ЖК объяснили всё на пальцах. Бронь не слетела, уложились в бюджет.»

Наше обещание

Прозрачная смета — без скрытых условий
Синхронизация продажи и покупки (встречная сделка) — бронь не потеряете
Простой язык на каждом шаге

— Если не подходим под 6%?
— Предложим альтернативные льготные/банковские программы и покажем конечный платёж.

— Можно без поездок?
— Большую часть этапов сделаем дистанционно, визиты минимальны.

— Не сорвём бронь?  — Планируем встречную сделку и тайминг расчётов так, чтобы бронь сохранить.

Хочу так же

Отправить заявку